房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的不難，挑高級(jí)住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)，找到增值好宅！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的不難，挑高級(jí)住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)，找到增值好宅！
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  • 房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的不難，挑高級(jí)住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)，找到增值好宅！
【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】住宅怎麼買最保值、也最增值，答案已經(jīng)很簡單！買在一個(gè)發(fā)展、成長中商業(yè)區(qū)的附近就對(duì)了。房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的也不難，挑高級(jí)的住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)，找到增值好宅！
 
買房除了自住之外，每個(gè)人都期望自己的房子能像信義計(jì)畫區(qū)區(qū)一樣，20年出現(xiàn)14倍漲幅！要達(dá)到這個(gè)目的，選Location（地段）就變得很重要，選商業(yè)區(qū)住宅？還是選純住宅區(qū)住宅？成為買房首要考量。這個(gè)選項(xiàng)答案很簡單，「選擇鄰近商業(yè)區(qū)旁的住宅」就對(duì)了！
 
商業(yè)區(qū)不差，純住宅區(qū)更好
 
商業(yè)區(qū)屬於城市中較為繁榮、有活力的區(qū)域，通常大型購物中心、五星級(jí)旅館、影城、企業(yè)總部大樓等多集中於此，區(qū)域內(nèi)住宅也有出租效益，而熱絡(luò)的商業(yè)行為帶來人潮與商機(jī)。
 
然而，就居住品質(zhì)來看，商業(yè)區(qū)因?yàn)闋I業(yè)型態(tài)，不僅比一般純住宅區(qū)吵雜，出入也較為混雜，複雜的營業(yè)項(xiàng)目影響住家環(huán)境?？纯?012年爆發(fā)臺(tái)北市師大生活圈集體將商家趕出住家環(huán)境事件，就可以知道商業(yè)區(qū)的營運(yùn)型態(tài)，對(duì)於住家的寧靜性來說，是有很大傷害的。
 
但是，不可否認(rèn)的是，商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)有出租效應(yīng)，房地產(chǎn)增值效應(yīng)比較高。這就讓一般人在「居住」與「投資」兩者之間產(chǎn)生心理拉鋸。
 
國際例子！商業(yè)區(qū)帶動(dòng)鄰近住宅增值
 
其實(shí)，看看國際上的例子，真正商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅，往往不是這個(gè)區(qū)域的最高房價(jià)，緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅區(qū)，房價(jià)增值幅度，通常都比商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅高出約2成左右。
 
美國紐約第五大道（Fifth Avenue）是全球商舖租金最貴的商業(yè)區(qū)，平均月租金每坪約新臺(tái)幣19萬元。法國巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees）同樣是知名商業(yè)區(qū)；但是紐約最貴的住宅房價(jià)在中央公園附近、巴黎最貴的住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區(qū)，商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅未必最貴，但是緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅，房價(jià)通常一定不便宜，這就是商業(yè)區(qū)帶動(dòng)鄰近住宅價(jià)格飆漲的必然房地產(chǎn)公式。
 
緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅，增值最快、最高
 
香港長江集團(tuán)總裁李嘉誠說過，不動(dòng)產(chǎn)投資成功的3要素就是「地段、地段、地段」，好地段怎麼選？其實(shí)很簡單！
 
以住宅來說，「選在一個(gè)成長商業(yè)區(qū)旁邊的住宅區(qū)就對(duì)了！」因?yàn)?，全球緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅都是增值空間最快、最高的區(qū)域。
 
商業(yè)區(qū)旁的住宅區(qū)成為房價(jià)上漲主軸區(qū)，不僅是國外經(jīng)驗(yàn)，在臺(tái)灣信義計(jì)畫區(qū)、大直重劃區(qū)也有成功例子，這兩個(gè)區(qū)域的歷史經(jīng)驗(yàn)，讓很多人在房地產(chǎn)投資賺到錢。
 
房市賺錢的「雙原則」
 
而這個(gè)賺錢經(jīng)驗(yàn)歸納兩個(gè)簡單原則：充分掌握公共建設(shè)在重劃區(qū)的推動(dòng)時(shí)程與進(jìn)度、挑高級(jí)住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)?，F(xiàn)在這種成功經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)被輕鬆複製到新莊副都心與頭前重劃區(qū)，過去商業(yè)區(qū)成功帶動(dòng)鄰近住宅區(qū)房價(jià)增值的戲碼，在這裡正在上演中。
 
找好宅！賺財(cái)富！真的不困難
 
房地產(chǎn)投資不難！房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的也不難！簡單的心法與操作原則掌握好，找到好宅！賺到財(cái)富！真的不是一件困難事。